Schlüsselfertig Bauen

Schlüsselfertiges Haus aus einer Hand

Wer schlüsselfertig bauen möchte, überträgt alle oder fast alle Arbeiten einschließlich Planung, Vermessung und Fertigung an ein Bauunternehmen. Zunächst sei darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Begriff "schlüsselfertig" um keinen rechtlich geschützten Begriff handelt. Ein schlüsselfertiges Haus muss lediglich abschließbar sein, also Fenster und Türen eingebaut haben. Ob der Begriff "schlüsselfertig" auch Malerarbeiten, Fliesen, Bodenbeläge oder die Einbauküche beinhaltet, hängt vom jeweiligen Vertrag ab. Die Baufirma schuldet nur die detailliert vereinbarten Arbeiten des Innenausbaus, alles andere kostet extra.

Deshalb sollte jeder Bauherr darauf achten, alle gewünschten abschließenden Arbeiten in die Baubeschreibung aufzunehmen. Ähnliches gilt übrigens auch für den Begriff "bezugsfertig". Wer einige Posten in Eigenleistung übernehmen möchte, um Kosten zu sparen, kann selbstverständlich ganz bewusst Malerarbeiten, das Legen von Versorgungsanschlüssen oder das Anlegen von Garten und Außenanlagen aus dem Vertrag ausklammern.

Hausbauen zum Pauschalpreis

Haus bauen/kaufen

Schlüsselfertig erbaute Immobilien werden meist zu einem Pauschalpreis verkauft. Dieser Preis wird im Vertrag vereinbart und sollte möglichst eine exakte Kostenaufstellung enthalten sowie in Teilschritte mit Zahlungsplan unterteilt sein. Vertragspartner für den Bauherrn ist meist ein Bauträger, der neben dem Errichten des Gebäudes auch den Verkauf des dazugehörigen Grundstückes übernimmt. Wer bereits ein Grundstück besitzt, kann die Immobilie von einem Generalunternehmer einschließlich der Planung schlüsselfertig bauen lassen. Dies geschieht bestenfalls innerhalb einer vertraglich festgelegten Frist. Neben diversen anderen wichtigen Versicherungen während der Bauzeit bürgt eine Baufertigstellungsversicherung für den Fall, dass der Bauunternehmer in Insolvenz geht oder aufgelöst wird oder gewährleistet je nach Versicherungsumfang bei Baumängeln. Daher sollte jeder Bauherr darauf achten, dass die Baufirma solch eine Versicherung abschließt und ihm dies schriftlich nachweist.

Vom Typenhaus bis zur Stadtvilla

Häufig werden Typenhäuser zum schlüsselfertig Bauen angeboten, doch auch andere Bauarten von Gebäuden vom Fachwerkhaus, Massivhaus bis hin zum individuell konzipierten Gebäude können aus einer Hand erworben werden. Die Bauzeit ist bei letzterer Variante natürlich umfangreicher anzusetzen als bei einem Fertighaus.

Die Kosten lassen sich miteinander nur vergleichen, wenn die Angebote der Baufirmen jeweils die gleiche Ausstattung beinhalten. Finanzierungsrechner zur Baufinanzierung sind ein guter Ansatz und geben Anhaltspunkte für die vertraglich aufzunehmenden Ausstattungsmerkmale. Diese sollten dann von den Baufirmen in ihr Angebot übernommen werden, und sind anschließend für den Bauherrn gut miteinander vergleichbar.

Vor- und Nachteile

Schlüsselfertiges Bauen erspart im Vergleich zum Bau mit verschiedenen Handwerker-Firmen meist einiges an Vorbereitungs-, Planungs- und Bauzeit. Zudem lassen sich feste Kosten durch über einen Pauschalpreis vereinbaren, womit alle Aufwendungen, bis auf eventuelle Änderungswünsche oder Mehrarbeiten, abgegolten sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Bauherr frühzeitig den Termin der Fertigstellung kennt und entsprechend die frühere Wohnung kündigen und den Umzug planen kann.

Nicht zuletzt sind schlüsselfertige Häuser eine Möglichkeit relativ preiswert zu bauen.

Der Bauträger kümmert sich um die Auswahl der Handwerker, der Bauherr muss sich darauf allerdings auch verlassen können bzw. muss sich selbst um die Qualitätskontrolle kümmern. Treten Baumängel auf, muss er sich umgehend an den Bauträger wenden und Ausbesserung verlangen und kann unter Umständen von seinem Zahlungsverweigerungsrecht Gebrauch machen. Soweit sollte es natürlich gar nicht erst kommen. Da eine fachliche Qualifikation der Unternehmen nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, sollte sich jeder Bauherr vor Vertragsabschluss selbst von den Erfahrungen und Kenntnissen seines Bauunternehmers überzeugen. Im Zweifel baut man eine Immobilie besser nicht zum billigsten Angebot.

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